Betriebskosten 2023
Im Jahr 2023 mussten Mieter in Deutschland durchschnittlich 2,51 Euro pro Quadratmeter und Monat für Betriebskosten aufwenden. Werden sämtliche möglichen Betriebskostenarten samt Einzelbeträgen berücksichtigt, kann die sogenannte „zweite Miete“ bis zu 3,15 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies entspricht einem Anstieg der durchschnittlichen Betriebskosten um 10 % im Vergleich zu 2022, wobei allein die Heiz- und Warmwasserkosten um 18 % gestiegen sind. Diese Zahlen stammen aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund auf Basis der bundesweiten Abrechnungsdaten für das Jahr 2023 veröffentlicht hat.
Betriebskosten für das Abrechnungsjahr 2023
Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung fielen im Abrechnungsjahr 2023 bei Berücksichtigung aller Betriebskostenarten durchschnittliche Gesamtkosten von 3.024 Euro an.
Bei den Betriebskostenpositionen wie Grundsteuer, Wasser/Abwasser oder Müllentsorgung gibt es regionale und lokale Preisunterschiede. Neben den reinen Wasserkosten müssen auch Entwässerungskosten berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise städtische Kanalgebühren, Kosten für private Anlagen oder die Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klär- oder Sickergrube. Zudem gehören auch durch die Gemeinde erhobene Gebühren, wie Sielgebühren, Oberflächenentwässerung sowie Kosten für Regen- oder Niederschlagswasser, zu den Entwässerungskosten.
Heizung und Warmwasser
Die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Warmwasser beliefen sich im Abrechnungsjahr 2023 auf 1,26 Euro pro Quadratmeter und Monat, während die Spitzenwerte bei bis zu 2,15 Euro pro Quadratmeter und Monat lagen. Die Höhe dieser Kosten wird maßgeblich durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter klimatische Bedingungen, der energetische Zustand der Wohnung sowie erhebliche Preisunterschiede zwischen den Energieträgern Heizöl, Gas und Fernwärme. Auch innerhalb der einzelnen Gas- und Fernwärmeanbieter bestehen deutliche Preisabweichungen. Zusätzlich treiben die CO₂-Kosten, die größtenteils von den Mietern getragen werden müssen, die Ausgaben für fossile Energieträger weiter in die Höhe.
Überblick der Betriebskosten
Gemäß der Betriebskostenverordnung können – sofern im Mietvertrag wirksam vereinbart – die folgenden Betriebskosten in tatsächlich angefallener Höhe abgerechnet werden. Die nachstehenden durchschnittlichen Vergleichswerte stammen aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2023 und beziehen sich auf Kosten pro Quadratmeter und Monat:
- Heizung und Warmwasser: 1,26 Euro (Bandbreite: 0,37 – 2,15 Euro)
- Wasser / Abwasser: 0,26 Euro
- Hauswart (nicht separat abgerechnet): 0,30 Euro
- Hauswart (separat abgerechnet): 0,19 Euro
- Sach- und Haftpflichtversicherungen: 0,28 Euro
- Gebäudereinigung: 0,20 Euro
- Aufzug: 0,20 Euro
- Grundsteuer: 0,17 Euro
- Müllbeseitigung: 0,14 Euro
- Gartenpflege: 0,14 Euro
- Gemeinschaftsantenne / Kabelfernsehen: 0,12 Euro
- Beleuchtung: 0,06 Euro
- Straßenreinigung: 0,03 Euro
- Schornsteinreinigung: 0,03 Euro
Quelle: DMB